Reparación de Líneas de Drenaje en Bellflower, CA

La mayoría de las ciudades cobran por la conexión al alcantarillado y ahí lo dejan. Bellflower hace algo más específico, y queda establecido en el Chapter 13.12 del código municipal. Si una construcción nueva o un cambio de uso aumenta el flujo pico al alcantarillado, la ciudad cobra por ese flujo adicional a una tarifa por galón por día, cobrada al emitirse el permiso de construcción.

Dos detalles hacen que esto aterrice antes que los planos. Primero, el código establece las cifras de flujo pico que usa, y no son intuitivas: una unidad de departamento se cuenta a 600 galones por día, un restaurante a 150 por asiento. Contra eso hay un crédito por lote, seiscientos galones diarios por cada cinco mil pies cuadrados de superficie de lote, aplicado una sola vez salvo que se demuela el edificio. Una segunda unidad, entonces, sale muy distinta de una conversión a restaurante, y las dos difieren a su vez de agregar un baño a una casa existente.

Segundo, y esta es la parte que sorprende a la gente, el mismo capítulo permite a la ciudad negarse por completo a emitir el permiso de construcción cuando el Director of Public Works determina que el flujo previsto excede la capacidad disponible en el alcantarillado público. Eso es un candado, no una tarifa. Significa que la pregunta de capacidad pertenece a la etapa previa a la construcción en cualquier proyecto de Bellflower que agregue flujo, junto con el diseño de drenaje, en vez de aparecer como sorpresa cuando niegan el permiso. Nosotros la planteamos en la revisión, porque una línea de drenaje definida sin eso puede ser un alcance perfectamente bueno para un trabajo que todavía no se puede permisar.

El punto donde un ramal se une al drenaje del edificio merece su propia línea en una revisión, pero rara vez la tiene. Es donde se pueden encontrar dos tramos de edades distintas, porque un ramal agregado durante una remodelación se conectó a lo que ya estuviera en el suelo esa semana, y la junta hecha esa tarde carga todo lo de ambos. Es también el punto al que una cámara llega al final en una pasada de ramal y al principio en una pasada de línea principal, que es como termina sin quedar bien registrado en ninguna de las dos. Pida que la unión se filme a propósito, desde el lado que la alcance, y pregunte qué mostró la imagen cuando la cabeza llegó ahí.

La razón por la que esto llega al presupuesto es lo que una abertura le hace a una casa. Una reparación en la unión a menudo se puede hacer por una sola abertura que además alcanza los últimos pies del ramal y los primeros pies del drenaje, así que un trabajo definido alrededor de ese punto resuelve dos hallazgos con el piso abierto. Un trabajo definido solo como ramal abre el piso una vez, y donde resulta que la unión era lo que falló, el piso se abre una segunda vez. Esa segunda abertura es la parte de este trabajo que nadie presupuesta. Establecer cómo se ve la unión mientras se está escribiendo el primer presupuesto es lo que la elimina.