Reparación de Alcantarillado en Lakewood, CA

Lakewood no escribió sus propias normas de construcción de alcantarillado. Adoptó en bloque las normas del condado y dejó intactas las disposiciones técnicas. Eso tiene una consecuencia poco común para un dueño de casa: la especificación con la que se construye su conexión domiciliaria está publicada, numerada y es legible, y una cotización se puede contrastar contra ella.

Las cifras principales. En la calle, una conexión domiciliaria es de seis pulgadas de diámetro interior, recta en alineación y pendiente entre la línea principal y la línea de propiedad, y en ángulo recto con la línea principal donde sea posible. Los lotes restringidos a uso residencial unifamiliar pueden ir en cuatro pulgadas. La profundidad en la línea de propiedad tiene que alcanzar para servir al punto más bajo y más lejano del lote con una pendiente mínima del dos por ciento, con la parte superior del tubo nunca a menos de un pie bajo la superficie del terreno en ningún punto, y un piso de seis pies bajo el nivel de la guarnición o del eje de la calle. Cuando hay agua subterránea, ese piso baja a cinco pies.

Y luego la cifra que separa una cotización completa de una optimista. Si un tubo de alcantarillado se instala en una calle o servidumbre pública y la parte superior del tubo queda a menos de 4 pies bajo la superficie, la norma exige recubrirlo en concreto o protegerlo de otro modo. El recubrimiento es trabajo real y material real, y en un tramo somero no es opcional. Un presupuesto que nunca lo menciona o estableció que el tramo es lo bastante profundo o no miró. Pregunte cuál de las dos.

En el mismo texto hay dos cosas más y las dos cuestan tiempo, no dinero. Cualquier tubo que no sea barro vitrificado o hierro fundido en la parte de la calle requiere la aprobación del ingeniero antes de instalarse. Una inspección hay que solicitarla con al menos veinticuatro horas de anticipación, con el trabajo descubierto y accesible para el inspector cuando el inspector llegue. Una zanja rellenada antes de tiempo es una zanja que se vuelve a abrir.

De todas las cifras de la norma adoptada, la pendiente mínima del dos por ciento es la que decide si una conexión domiciliaria mueve los sólidos como debe o molesta a alguien cada primavera. La pendiente es lo que mueve los sólidos. Si es poca, el líquido se adelanta mientras los sólidos se frenan y se acumulan, que es la clásica obstrucción lenta, recurrente y nunca del todo resuelta. La razón por la que la norma amarra la profundidad en la línea de propiedad al punto más bajo y más lejano del lote es que la pendiente tiene que estar disponible a lo largo de todo el tramo antes de que alguien empiece a excavar, y o está disponible o no lo está. Una conexión domiciliaria que perdió su pendiente por asentamiento produce exactamente los síntomas de un tubo sucio y responde a la limpieza por un tiempo, que es como una línea ya vencida puede absorber varios años de visitas de drenaje antes de que alguien la fotografíe. El agua estancada en cámara en un tramo que debería tener caída es la señal, y separa una línea que pide una visita de una que pide un plan.