Reemplazo de Alcantarillado de Hierro Fundido en Long Beach, CA

California Heights se subdividió en 1921 a partir del Rancho Los Cerritos, y los lotes de ese fraccionamiento nuevo se vendieron con derechos petroleros, lo que da una idea de lo que se esperaba que estuviera haciendo el terreno debajo. Un siglo de perforación y abandono después, una consecuencia de esa historia aparece en un lugar inesperado, y no es en el estudio de suelos. Si una parcela pasó por el proceso de la ciudad para construir cerca de un pozo abandonado, el resultado es una Declaration of Covenant registrada contra el terreno. Se queda ahí a través de cada venta.

El proceso detrás de eso es el Capítulo 18.78 del código municipal, que cubre la construcción en las cercanías de pozos petroleros abandonados. Opera dentro de un radio de 100 pies, involucra al regulador estatal de petróleo y gas, pide una evaluación de seguridad del pozo, y aplica una regla de separación. Si un alcance de trabajo dado activa ese capítulo es determinación de los funcionarios de construcción, y nada de lo que está aquí le dice que una zanja de alcantarillado lo haga.

Eso pone dos revisiones de escritorio por delante de la excavación. Lea el reporte de título en busca de una Declaration of Covenant registrada, y pregunte a la ciudad qué tienen sus registros para esa dirección. Ninguna de las dos requiere una pala, y las dos se pueden empezar antes de que alguien cotice. En la mayoría de las parcelas no regresan con nada y el trabajo avanza como cualquier otro. Donde regresan con algo, la recomendación se mueve: el argumento a favor de un método que deja el tubo existente en el suelo se fortalece, y el argumento a favor de abrir zanja a través del jardín se debilita, antes de que se haya cotizado ninguno. Una revisión que regresa vacía vale la pena por la misma razón, porque es la versión que usted le puede entregar a un contratista para cerrar el tema.

Una consecuencia más, sin relación con ninguna tubería. Un covenant registrado contra el terreno es un punto de declaración la próxima vez que la propiedad cambie de dueño. Cuando se hace trabajo en una parcela que lleva uno, el papeleo de ese trabajo pertenece junto con las escrituras y no en un cajón con los recibos.

El hierro fundido cede a lo largo del fondo del tubo, y la parte útil de eso es lo legibles que son las etapas en video: primero, aspereza; luego, sarro grueso; luego, un canal desgastado en la base; y finalmente, luz del día donde el canal ya atravesó. Los inspectores llaman channeling a las etapas intermedias, y esa sola palabra es la que hay que buscar cuando alguien le entrega un reporte sobre su propio tubo.

Dónde cae el tubo en esa secuencia decide qué se le puede hacer. Un tramo con aspereza y sarro pero con pared sana responde al desincrustado, y el diámetro regresa cerca de lo que era. Un tramo con channeling pero con pared continua a veces acepta un encamisado, porque un encamisado necesita un tubo anfitrión contra el cual formarse. Un tramo que perdió pared o que se separó en las juntas no puede sostener nada y hay que reemplazarlo. Por eso nadie puede cotizar hierro fundido desde afuera de un edificio.

La otra mitad de la respuesta es el resto del sistema. Un tramo sano de hierro fundido bajo una casa con una conexión que falla afuera es otro proyecto que un tramo que falla bajo una casa con una conexión sana. Esos dos se confunden constantemente. Filmamos todo el recorrido para que las dos preguntas queden separadas, y para que no le vendan el segundo trabajo mientras paga el primero.