Drenado y Afinación de Calentadores en Compton, CA

Esto es algo de verdad inusual de Compton, y cae años antes de que la mayoría de los propietarios se enteren.

Antes de celebrar un acuerdo de venta, una venta, una sucesión o un intercambio de cualquier edificio residencial, el propietario debe solicitar y obtener un Report of the Residential Building Records de la Ciudad. No es un trámite de forma. El alcance publicado de la inspección cubre todos los espacios interiores y exteriores, y la propia forma de la Ciudad establece que incluye todos los cuartos y closets, el garaje, los cuartos de almacenamiento y los cobertizos de la propiedad.

Si el inspector encuentra violaciones pendientes de los códigos de construcción, se emite un Correction Notice. De ahí el vendedor tiene dos caminos. El cumplimiento total significa atender todo lo del aviso, lo cual la ciudad dice que puede incluir obtener permisos para legalizar trabajo que se hizo sin ellos. O las partes pueden usar una liberación AS-IS, bajo la cual el comprador asume las correcciones pendientes y acuerda obtener los permisos requeridos dentro de 30 días después del cierre del escrow. La Ciudad es directa sobre lo que sigue si eso no pasa: un gravamen por condición substandard sobre la propiedad.

El reporte es válido por seis meses desde la fecha de emisión. La ciudad publica lo que cobra por el reporte, por vivienda y por unidad adicional, junto con una cuota de liberación al presentar un AS-IS. Las cifras están en las preguntas frecuentes de abajo.

¿Y dónde entra un calentador en todo esto? Un calentador es uno de los pocos aparatos de los que una casa pasa por varios, y no todos esos reemplazos se hacen sin permiso. También es muy visible: está en un garaje o un closet, con su placa de datos, sus correas, su ventilación y su descarga de alivio a la vista. Un inspector que recorre un garaje lo mira. Y un calentador instalado por alguien que nadie recuerda, en una fecha que nadie registró, es justo el tipo de punto que produce un renglón en un Correction Notice y luego un permiso retroactivo, que en Compton se cobra al doble de la cuota ordinaria.

Nada de eso convierte un drenado en un servicio de cumplimiento. Lo que hace es cambiar el valor de la nota por escrito de una visita de servicio ordinaria. Una hoja que describe la condición del tanque, la válvula, las correas y la ventilación, con fecha y guardada, es algo útil de tener en un cajón en una ciudad que inspecciona casas antes de que se vendan.

Un calentador de agua lleva su propia historia en una placa del tamaño de una tarjeta postal, y la mayoría de los dueños nunca ha leído una. Da el fabricante, el modelo, la capacidad y un número de serie, y dentro de ese número de serie hay un código de fecha. Esa fecha es muchas veces la única evidencia que sobrevive de cuándo se instaló el calentador. En una casa que ha cambiado de manos varias veces, nadie se acuerda, no sobrevive ningún papel, y la placa es todo el archivo.

Eso vale algo aquí por lo que la Ciudad pide antes de una venta. El reporte que el propietario debe obtener primero sale de una inspección que cubre todos los cuartos, closets, cobertizos y el garaje de la propiedad, así que un calentador parado en un garaje se lee junto con todo lo demás que esté ahí. Cuando la placa describe una unidad más nueva que cualquier permiso que el expediente pueda producir, el hueco se nota, y el camino de regreso es un permiso retroactivo al doble de la cuota ordinaria. Leer la placa con años de anticipación a una venta es la manera en que ese hueco aparece cuando todavía hay tiempo de resolverlo con calma.

Así que el expediente que vale la pena guardar es pequeño. Una fotografía de la placa, tomada lo bastante cerca para leer el modelo y el número de serie. Cualquier factura o permiso que nombre el calentador, si alguno todavía existe. Y la nota fechada de una visita de servicio, que deja asentado cómo estaban los accesorios visibles en un día con nombre. Tres cosas, guardadas con los papeles de la propiedad, y cualquiera de ellas es más fácil de producir que de reconstruir.